Ao realizar o planejamento de reforma de um prédio ou apartamento é importante saber que existem normas que são aplicadas caso o conserto ou modificação interfira na estrutura ou vedação do imóvel.

O Plano de Reforma NBR 16280 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), vigora desde 2014 e tem como objetivo assegurar que as reformas sejam realizadas sem comprometer a segurança do local e seu entorno.

É importante ressaltar que a norma se aplica apenas para restaurações maiores que possam fornecer algum risco as pessoas que circulam no ambiente.

Para reforma internas como pinturas de ambientes restritos, troca de gabinetes ou móveis e outras alterações que tenham um impacto menor, a principio, estão dispensadas desse processo.

Entendendo um pouco mais sobre a NBR 16280

A norma regulamentada pela ABNT estabelece processos que precisam ser seguidos antes, durante e depois.

Por meio de um documento no qual o proprietário do local deve providenciar um Programa de Reforma assinado por um responsável técnico, no qual deve constar a anotação ou registro de responsabilidade técnica.

O documento será encaminhado para análise do condomínio ou órgão competente, após essa aprovação é que a obra pode ser iniciada. Após o seu término há uma inspeção com documentação e arquivamento de todo o processo.

A norma pode ser aplicada a exemplo em uma reforma que aparentemente é muito simples, mas que impacta diretamente nas estruturas das edificações.

Como é o caso da cobertura em varandas e sacadas, além de modificarem fisicamente a cobertura é instalada nos pilares das edificações a fim de garantir a sustentação da cobertura de forma segura.

Muitos locais comercias e até mesmo os residenciais buscam proporcionar conforto aos clientes ou moradores gerando um espaço com temperaturas agradáveis em espaços abertos, assim é comum instalar coberturas que protegem do sol, do vento e até mesmo da chuva.

Uma tendencia é a cobertura de policarbonato, pois são:

• Altamente resistentes a impactos, o policarbonato muitas vezes são usados também em telhados ou para substitui-los;
• O material utilizado na cobertura é fácil de manusear e instalar, moldável ao ambiente;
• Não propaga chama, gerando uma economia quanto aos recursos contra incêndio;
• Apresenta uma variedade de cores, texturas e tamanhos, contribuindo dessa forma para um ambiente esteticamente agradável;
• Economicamente mais viável, o toldo de policarbonato preço mais acessível e adaptável ao orçamento do projeto.

É importante ressaltar que a norma pode contribuir para aquisição do alvara de funcionamento que quaisquer tipos de estabelecimentos ou escritórios comerciais que ofereçam serviços ou produtos são obrigados a ter para poderem funcionar regularmente.

Isso porque, esse documento analisa e verifica a estrutura, capacidade e condições dos locais, analisando se é viável e seguro a todos que uma determinada atividade seja exercida naquele local.

Assim a reforma respaldada na norma consegue proporcionar e garantir aos órgãos responsáveis por fiscalizar, excepcionar e emitir permissões a segurança na estrutura física do local.

Executando a Reforma

Além da idealização do projeto de acordo com a norma quando necessário, um outro detalhe que gera planejamento e preocupação é o valor investido para a realizar a reforma.

Por isso pesquisar e se organizar são requisitos fundamentais para conseguir realizar as modificações necessárias gastando menos, sem perder a qualidade no resultado final.

Uma dica muito importante é o aluguel de equipamentos.

Atualmente desde grandes a pequenas obras, construções e reconstruções o investimento em aluguel de máquinas e equipamentos contribuem para tornar o orçamento menor, visto que os gastos com a manutenção e alojamento desses objetos são de responsabilidade da empresa que os loca.

Assim, o caminhão caçamba, por exemplo, utilizado para realizar o transporte de cargas de cimento, pedras, areias e demais materiais utilizados nas obras.

Sendo um veiculo indispensável na maioria das vezes, pode ser realizado o aluguel de caçamba preço muito menor que adquirir um novo.

O mesmo é aplicado para equipamentos de segurança aos trabalhadores, principalmente em reforma de edifícios.

Nos quais eles trabalham em ambientes altos e demais equipamentos e maquinários que são usados para diminuir o tempo da reforma e auxiliar os profissionais na entrega de um serviço mais qualificado e bem efetuado.

Ou seja, é sempre importante investir em equipamentos de boa qualidade. Além disso, é importante fazer uma pesquisa de campo, para dessa forma obter os melhores preços e os melhores fornecedores do mercado.